报告：北京楼市改善性住房需求有望进一步释放

商业地产服务和投资管理公司仲量联行14日在北京发布报告称，北京楼市改善性住房需求有望进一步释放。

报告显示， 三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，整体市场维持对租户方有利的环境。投资市场仍由内资买家主导，延续了对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重。在高端住宅市场，利好政策提振整体市场情绪，改善性需求成为市场主力。

“北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，在北京商业地产市场，各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求“第二增长曲线”，以提升核心竞争力，穿越市场周期。

经历二季度供应高峰后，三季度，北京豪华公寓市场进入平稳期。政策利好支持新房市场活跃度保持平稳，上半年入市的新盘保持较好的去化节奏，贡献了三季度超六成的成交量。

报告称，高品质住房购买门槛持续降低，改善性需求成为市场主力。为把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市场多板块挂牌量攀升，价格普遍有所回调。开发商同步推出折扣促销。仲量联行华北区研究部董事陈晨表示，金融条件改善将推动潜在购房者加快决策，加之大量优质供应提供充足选择，市场中的改善性住房需求有望进一步释放。